Sprava Consulting
Copyright 2016 Sprava Consulting.
Все права защищены.
 

Оплата строительства жилищными облигациями — Часть 1

 > Медиа  > Материалы  > Оплата строительства жилищными облигациями — Часть 1

Оплата строительства жилищными облигациями — Часть 1

Жилищные облигации наряду с долевым строительством и организациями застройщиков являются одной из трех допустимых форм жилищного строительства в Республике Беларусь.

В Беларуси действует Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115.

Жилищная облигация представляет собой именную ценную бумагу. Она удостоверяет внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого и (или) нежилого помещения. Оплачиваемая облигацией площадь учитывает приходящуюся на нее долю инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории.

При выпуске жилищных облигаций их эмитентом может быть принято решение о проведении открытой или закрытой продажи таких облигаций.

Close-up of mature couple doing finances at home
obligacii

Закрытая продажа облигаций – это размещение именных облигаций среди заранее индивидуально определенного круга лиц, число которых не превышает ста, путем заключения договоров купли-продажи на внебиржевом рынке. Решение о выпуске облигаций путем проведения закрытой продажи должно содержать, в частности, перечень лиц, среди которых размещаются облигации.

Открытая продажа облигаций предполагает размещение облигаций среди неограниченного круга лиц путем совершения сделок купли-продажи на внебиржевом рынке и (или) на биржевом рынке. Проведение открытой продажи жилищных облигаций начинается не позднее одного месяца после публикации краткой информации об открытой продаже.


На эмитента жилищных облигаций возлагается обязанность представления отчетности в Департамент по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь.

Жилищная облигация имеет номинальную стоимость в белорусских рублях или иностранной валюте и эквивалент этой стоимости, выраженный в квадратных метрах общей площади помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости. эквивалент номинальной стоимости, выраженный в квадратных метрах, не подлежит изменению.

Эквивалент номинальной стоимости, выраженный в квадратных метрах, одной жилищной облигации не может быть менее 0,1 квадратного метра.

Номинальная стоимость жилищной облигации не может быть ниже величины, равной произведению эквивалента номинальной стоимости, выраженного в квадратных метрах, и единого предельного норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с законодательством, действующего на дату принятия эмитентом решения о выпуске жилищных облигаций. При этом в случае, если номинальная стоимость жилищной облигации выражена в иностранной валюте, пересчет иностранной валюты в белорусские рубли осуществляется по официальному курсу, установленному на дату принятия решения о выпуске жилищных облигаций.

Эмитентом жилищных облигаций вправе выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Беларусь, являющееся заказчиком (застройщиком), при наличии:

  •  утвержденной проектной документации на объект жилищного строительства;
  •  документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения строительства, либо иных документов на земельный участок.

Источник: www.nb.by 

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг».